曾經(jīng)是產(chǎn)業(yè)工人翹首以盼的“新居”，如今更新成為人氣高漲的全齡友好“15分鐘社區(qū)生活圈”。修舊如舊的建筑肌理，讓來訪者不知不覺步入上海的城市記憶中。曾在上海市楊浦區(qū)長白新村街道228街坊生活了30余年的王莉敏感到無比驚喜：“沒想到自己的家能被完整保留下來，還在步行可達的范圍內(nèi)增加了這么多公共設(shè)施。”
??城市更新一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。剛剛閉幕的上海兩會釋放出明確信號：上海將以更大力度推進城市更新，2024年將完成12萬平方米零星舊改、31萬平方米不成套舊住房改造，再啟動10個“城中村”改造項目。同時，上海將持續(xù)推動一批老舊工業(yè)區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)、風(fēng)貌保護區(qū)更新改造，進一步提升城市品質(zhì)。
??率先進入城市建設(shè)存量更新階段的上海市，正通過城市更新讓更多的老廠房、老舊小區(qū)、老建筑成為“生活秀帶”，讓一處處見證近代歷史的老房子更勝往昔，在不斷傳承城市文脈的基礎(chǔ)上，為老百姓創(chuàng)造更高品質(zhì)的生活，激活區(qū)域發(fā)展新動能，奮力譜寫人民城市建設(shè)新篇章。
創(chuàng)造高品質(zhì)生活
??長白新村街道228街坊，是上海20世紀50年代興建的第一批“兩萬戶”工人住宅之一。磚紅色的窗欞、復(fù)古的門框、素墻紅瓦的建筑錯落有致……走進更新后的長白228街坊，可以深刻感受到上海城市生活的變遷。
??年逾6旬的市民居春英難離“故土”。“舊房改造之后我搬到周邊住上了寬敞明亮的電梯房，新居的條件很好，但對原來住的長白228街坊還是依依不舍，每天我都到那里兜一圈。”
??老街坊更新后，最讓居民們獲得感“爆棚”的是公共空間和公共服務(wù)大幅提升。如今，環(huán)繞長白228街坊，一個“15分鐘社區(qū)生活圈”被成功構(gòu)建：智慧型凈菜超市、特色餐飲美食、文化藝術(shù)培訓(xùn)、休閑健身運動、長租公寓、中心綠地廣場和社區(qū)配套服務(wù)等多重業(yè)態(tài)集聚于此。
??記者看到，街坊中心的綠地向不同年齡段的人們敞開懷抱——兒童在草坪上奔跑；青年人玩飛盤、互相拍照；老年人坐在草坪邊的椅子上談天說地。以這一公共綠地空間為載體，設(shè)計團隊還增加了露天電影、戶外兒童足球場、景觀廊架、中心舞臺等功能。
??2023年年初，長白新村街道向周邊社區(qū)居民發(fā)放了1300份調(diào)查問卷聽取建議。多數(shù)居民要求在保留“鄉(xiāng)愁”的同時，配建社區(qū)食堂、超市、公共綠地等。長白新村街道黨工委書記孫輝表示，更新方案采納了居民建議，對長白228街坊12幢老房子“征而不拆、保留記憶、留住鄉(xiāng)愁”，同時將物理空間的改造和公共服務(wù)的植入有機結(jié)合起來。最終，長白228街坊得以在重現(xiàn)風(fēng)貌的同時重塑功能，成為一個既留存歷史與記憶、傳承勞模光榮與夢想，又引領(lǐng)現(xiàn)代生活的新社區(qū)。
??類似長白228街坊改造這樣的城市更新案例，在上海還有很多：被稱為“海上第一名園”的舊式石庫門里弄張園，讓1100多戶居民喜遷新居后，正打造留住城市記憶的歷史風(fēng)貌街區(qū)；上海市虹口區(qū)的“今潮8弄”，將一方包含8條里弄、60余幢石庫門和優(yōu)秀歷史建筑的區(qū)域更新后，褪去了老弄堂“72家房客”式的局促臟亂，實現(xiàn)了歷史風(fēng)貌保護、城市功能完善和環(huán)境品質(zhì)提升的有機結(jié)合……
??上海市規(guī)劃和自然資源局局長張玉鑫表示，在城市更新中，上海堅持“以人民為中心”，強化美好生活營造，把滿足人民日益增長的美好生活需要作為出發(fā)點和落腳點，不斷改善民生，增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。
激活區(qū)域發(fā)展新動能
??上海中心城區(qū)規(guī)模最大的城中村——紅旗村，已更新為帶動滬西北發(fā)展的引擎地區(qū)。
??曾經(jīng)的紅旗村以低端產(chǎn)業(yè)為主，集聚207間冷庫、90家印刷廠、1000多家經(jīng)營商戶，土地使用效率不高，資源浪費嚴重。
??城市更新，讓滬西北這片破敗不堪的城市“邊角料”，成為上海數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)“海納小鎮(zhèn)”的核心區(qū)，360、京東、阿里等互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)在此“相會”，未來多家世界500強企業(yè)將入駐這里的數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。“海納小鎮(zhèn)”與杭州“云棲小鎮(zhèn)”、無錫“雪浪小鎮(zhèn)”已形成“三地三鎮(zhèn)聯(lián)動機制”，共同推動數(shù)字產(chǎn)業(yè)聚集，構(gòu)建長三角數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
??適應(yīng)現(xiàn)代都市發(fā)展要求，重塑城市形象和功能是城市更新的重要內(nèi)涵。如今，上海正大力實施區(qū)域更新改造，推動高質(zhì)量發(fā)展。
??舊廠房的鋼結(jié)構(gòu)依托光影，幻化成鐵軌的記憶符號；工業(yè)遺留的油罐桶換上新衣，成為訪客打卡的地標景觀……一座座保留著歷史風(fēng)貌的樓宇成為應(yīng)用新科技、孵化新產(chǎn)品、培育新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)新空間。
??位于上海閔行的龍湖藍海引擎淡水河畔科創(chuàng)園，自2021年更新開園以來，從舊日雜亂無序的村辦工業(yè)園廠房，變身為蓬勃發(fā)展的科創(chuàng)企業(yè)孵化器，吸引了智能制造、生物技術(shù)、航空航天、新材料、新能源領(lǐng)域多家科創(chuàng)企業(yè)入駐。2022年園區(qū)貢獻稅收額達到3000萬元，2023年突破5000萬元。
??“園區(qū)風(fēng)格和我們企業(yè)的定位非常匹配。”峰云智造（上海）科技有限公司CEO謝春雷表示，廠房的設(shè)計適合產(chǎn)學(xué)研項目入駐，讓企業(yè)可以按照自己的節(jié)奏進行施工、研發(fā)、生產(chǎn)。
??梅隴華鑫天地、云芯科創(chuàng)中心、東方明珠創(chuàng)智中心……不少上海城市更新項目成為產(chǎn)業(yè)升級的重要抓手。上海東方明珠房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理謝藝偉認為，城市更新要實現(xiàn)政府、產(chǎn)業(yè)和社區(qū)的聯(lián)動發(fā)展，融入激活區(qū)域發(fā)展?jié)撃芎彤a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級中去，在細微之處見功底。
探索可持續(xù)發(fā)展的城市更新之路
??如何在城市更新中完善政策體系，實現(xiàn)居民生活改善、歷史文脈傳承和產(chǎn)業(yè)提升的協(xié)同共進，進而煥發(fā)城市新活力？
??——打造協(xié)同平臺，著力實現(xiàn)長期綜合平衡
??作為全市統(tǒng)一的功能性平臺，上海市城市更新中心負責具體推進城市更新工作。多個政府有關(guān)部門協(xié)同作戰(zhàn)、各司其職，保障城市更新工作有力有序推進。
??上海市城市更新中心有關(guān)負責人介紹說，該中心可在全市做統(tǒng)籌，通過捆綁地塊、優(yōu)化規(guī)劃等方式實現(xiàn)項目的盈虧平衡。城市更新中心的成立有利于整體規(guī)劃，推進區(qū)域開發(fā)，加速資金周轉(zhuǎn)。
??——探索開展“三師聯(lián)創(chuàng)”模式
??如今，上海正探索建立責任規(guī)劃師、責任建筑師、責任評估師“三師聯(lián)創(chuàng)”機制，系統(tǒng)謀劃，集成創(chuàng)新，分工明確。
??上海市已選取外灘第二立面、老城廂地區(qū)、徐匯衡復(fù)地區(qū)、靜安石門二路地區(qū)等10個城市更新單元開展“三師聯(lián)創(chuàng)”試點工作，創(chuàng)新城市更新可持續(xù)發(fā)展模式。
??張玉鑫說，傳統(tǒng)城市更新項目一般聚焦于項目地塊本身，在與周邊區(qū)域功能、公共空間聯(lián)動等方面考慮有限，對區(qū)域?qū)用娴恼w性和系統(tǒng)性謀劃較弱。“三師聯(lián)創(chuàng)”機制通過多專業(yè)技術(shù)團隊集成創(chuàng)新，有助于實現(xiàn)資源、資信、資產(chǎn)、資金貫通，推動實現(xiàn)城市更新的綜合成本平衡、區(qū)域發(fā)展平衡、近遠銜接平衡。
??——加強統(tǒng)籌形成合力，建立長效機制
??記者獲悉，上海將鼓勵各類經(jīng)營主體積極參與城市更新，踐行全過程人民民主，努力走出一條可持續(xù)發(fā)展的更新之路。
??目前，上海市正大力推進社會各方力量參與城市更新行動，積極推動成立上海城市更新開拓者聯(lián)盟，已得到多個行業(yè)領(lǐng)域100余家企業(yè)機構(gòu)的積極響應(yīng)。
??此外，上海市還將充分發(fā)揮專家智慧，積極推進城市更新專家委員會組建工作，明確來自規(guī)劃、房屋、土地、產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)環(huán)境、文史、社會和法律等12個專業(yè)領(lǐng)域的40名專家在城市更新創(chuàng)新模式全過程、各環(huán)節(jié)的作用，形成政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與的城市更新格局。
摘自?《中國建設(shè)報》?2024.01.29?新華社記者?王永前?楊金志?鄭鈞天?陳杰?方喆
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