中煤第六十八工程有限公司職工家屬區“三供一業”分離移交物業維修改造工程監理招標公告

1.招標條件

本招標項目 中煤第六十八工程有限公司鄒城駐地職工家屬區（中煤家園、公園小區部分住宅樓、匯文苑小區部分住宅樓）“三供一業”分離移交物業維修改造工程項目，是根據 《國務院辦公廳轉發國務院國資委、財政部關于國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作指導意見的通知（國辦發[2016]45號）》、《山東省人民政府辦公廳轉發省國資委省財政廳山東省國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作方案的通知（魯政辦發[2016]76號）》、《濟寧市人民政府辦公室轉發市國資委市財政局濟寧市國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作方案的通知（濟政辦法[2017]9號）》、《鄒城市人民政府辦公室關于轉發市國資局市財政局鄒城市國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作方案的通知（鄒政辦字[2017]67號）》 規定，對 中煤第六十八工程有限公司中煤家園、公園小區、匯文苑小區物業進行的維修改造項目 ，建設資金來自中央財政補助資金和中煤第六十八工程有限公司自籌資金，招標人為 山東創元物業管理服務有限公司 。項目已具備招標條件，現對該項目的監理進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：中煤第六十八工程有限公司中煤家園、公園小區部分住宅樓、匯文苑小區部分住宅樓“三供一業”分離移交物業維修改造項目，是按照國家對國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交政策規定（以下簡稱“國家規定”），對中煤家園、公園小區、匯文苑小區物業進行的維修改造項目。

2.1.1需物業維修職工家屬區范圍。

詳細家屬區范圍如下：

（一）中煤家園小區（東灘路669號）。共788戶（最終戶數以實際維修改造戶數為準）；

（二）公園小區（礦建東路266號）。包括：2號樓、6號樓、7號樓、8號樓共112戶（最終戶數以實際維修改造戶數為準）；

（三）匯文苑小區（礦建東路66號）。包括15號樓，共60戶（最終戶數以實際維修改造戶數為準）；

本次招標對象即為該項目物業維修工程施工、設計的監理單位。

2.1.2 建設地點：位于鄒城市。

2.1.3建設規模：2.1.1 需物業維修職工家屬區范圍”（以下簡稱“規定家屬區”）的物業維修工程施工。項目工程總投資約 720 萬元（本項目工程投資包括設計、施工、監理等）。

2.1.4 關鍵詞語含義。以下詞語含義，僅適用于投標人理解和把握本招標文件，不做延伸使用。

（一）物業維修工程。本招標文件中所說的“物業維修工程”，是指按照國家規定和中煤第六十八工程有限公司要求，對規定家屬區所涉及的環境設施、基礎設施、安防設施等進行的大、中、小修（以下簡稱“物業維修工程或物業工程”）。

（二）工程或項目工程。本招標文件中所說的“工程或項目工程”，均是指規定家屬區物業的維修工程。

 （三）限額設計。即按照招標人確定的限額設計費用標準對物業維修工程進行設計，且相應工程竣工結算造價不得超出限額費用標準的工程施工設計活動。

（四）限額設計費用標準。本招標文件中所說的“限額設計費用標準或限額設計費用”（以下簡稱“限額標準”），是指按戶均標準0.75萬元進行物業維修改造工程施工。

（五）總投資。本招標文件中所說的“項目工程總投資”，是指按照限額設計費用標準計算的總項目工程費用總額。其費用內容包含：相關設施維修費用、可研費用、設計費、拆除費、施工費用、監理費用、招標代理費等。

2.2 標段劃分：不劃分。

2.3招標范圍：包括監理工程范圍、監理階段范圍和監理工作范圍，詳細如下：

2.3.1 監理工程范圍

（三）物業工程：包括但不限于：1、環境設施：包括小區內道路修復及硬化、路沿石修復、花磚修復、屋面防水修復、內外墻體粉刷修復（主要指：樓宇外墻、單元樓梯間、物業用房等）、樓梯間窗戶修復、公共照明維修、小區圍墻維修、公共廁所維修、車棚整修、樓體屋檐整修、落水管維修、樹木修剪、綠化帶整修改造、停車位增設及標識劃線、線路整理等；2、基礎設施：包括室外雨水污水管道、水溝修復及新建、避雷設施維修等；3安防設施：包括小區消防通道、標準化門衛室維修改造，監控系統、大門道閘等。

2.3.2監理階段范圍

包括：項目工程設計階段、施工階段、竣工結算工程量審計、質量保修階段監理。

2.3.3 監理工作范圍：包括項目工程設計階段監理工作范圍、施工階段監理工作范圍、質量保修階段監理工作范圍。詳細如下：

（一）項目工程設計階段監理工作范圍：包括但不限于：1.參與設計單位的勘察工作。2.工程監理單位應檢查設計進度執行情況、督促設計單位完成設計合同約定的工作內容、審核設計單位提交的設計費用支付申請表，以及簽認設計費用支付證書，并報建設單位。3.參與設計方案的審查工作，審查設計單位提交的設計成果，并應提出評估報告。評估報告應包括下列主要內容：（1）設計工作概況；（2）限額設計、設計深度、與設計標準的符合情況；（3）設計任務書的完成情況、對設計周期、執行情況、進度情況；（4）有關部門審查意見的落實情況；（5）存在的問題及建議。4.審查設計單位提出的新材料、新工藝、新技術、新設備在相關部門的備案情況。5.審查設計單位提出的設計概算、設計質量，提出審查意見，并應報建設單位。6.應根據設計合同，協調處理設計延期、費用索賠等事宜。7.參與及配合其它設計工作。

（二）項目工程施工階段監理工作范圍：

包括但不限于以下工作：

    對本項目設計單位的監理工作：審核設計單位是否根據招標人規定限額設計標準進行限額系統優化設計；審核設計單位是否按招標人要求需出具的其他工程設計方案或系統優化設計方案等。

協助招標人進行工程施工招標。包括但不限于：提出招標工程的技術標準、規范規定、技術要求，技術標評價內容，審查招標文件等。

對項目工程的施工質量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、安全管理、組織協調、環保監理、及按相關法律法規、規范性文件、規范、規程和招標人要求實施的工作等。其詳細內容包括但不限于：法律法規、規范性文件、《建設工程監理規范》（GB/T50319）、建設工程監理規程、及山東省建設工程監理規范、規程等規定的，直至項目工程竣工驗收合格、工程資料按規定時間、標準歸檔完畢為止（包括各種因素的設計周期延誤或拖期、工期延誤或拖期、質量保修期延期在內）的工作內容。

招標人要求的工作。包括但不限于：按規定對工程施工圖紙送審或協助設計人送審；對中標候選施工單位、檢驗檢測單位、建筑或安裝材料外出調查；對工程歸檔資料的收集、整理、保管、立卷、歸檔、送審；招標人要求的其他工作等。
   （三）竣工結算工程量審計。

（四）項目工程質量保修階段監理工作范圍：

包括但不限于以下工作：

（1）承擔工程保修階段的服務工作， 工程經竣工驗收合格后，在物業工程最初使用的3個月內，監理單位應有足夠數量和經驗的人員駐扎現場，并處置工程相關問題。應每隔不超過2月時間間隔進行一次回訪。

（2）對建設單位或使用單位提出的工程質量缺陷，工程監理單位應安排監理人員進行檢查和記錄，并應組織施工單位予以修復，同時應監督實施，合格后予以簽認。

（3）工程監理單位應對工程質量缺陷原因進行調查，并應與建設單位、施工單位協商確認責任歸屬。對非施工的單位原因造成的工程質量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，報建設單位。

（4）工程質量保修期屆滿之時，工程監理單位應定期回訪。

2.4監理服務期限：監理服務計劃總期限約 20個月（最終以施工工程竣工日期為準），其中：設計階段計劃監理期限約：2個月，施工階段計劃監理期限約： 6個月；質量保修計劃監理期限約： 12 個月。

3.投標人資格要求

3.1具有工程 監理綜合資質 或 房屋建筑工程專業監理乙級以上資質 ，并在人員、設備、資金等方面具有相應的監理能力。其中擬派總監理工程師須具備有效的房屋建筑工程專業注冊監理工程師執業資格證書，具有三年以上同類工程監理經驗（單項合同工程 700 萬以上的房屋建筑工程項目），并提供勞動合同和近半年的勞動保險手冊（或社保證明）原件。

3.2本次招標各標段 不接受 聯合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1報名時間：2019年1月10 日-2019年1 月15日；

4.2報名方式：網上報名；

4.3招標文件的獲取方式：網上下載（鄒城市公共資源交易網）；

4.4網絡操作咨詢： 0537-2376198  0537-2870666

  5.投標文件的遞交

  5.1 投標文件遞交的截止時間為2019 年 1 月31 日9 時00 分，地點為鄒城市政務服務中心二樓西區公共資源交易中心第一開標室（鄒城市太平東路2666號）。

  5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，以及不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人不予接收。

 6.發布公告的媒介

 本次招標公告在山東省采購與招標網、鄒城市公共資源交易網、中國采購與招標網上發布。

 7.聯系方式

 招標人：山東創元物業管理服務有限公司 招標代理機構：山東陽光正大建設項目管理有限公司

 地  址：     鄒城市                   地  址：      鄒城市新汽車站             

 郵  編：         273500               郵  編：            273500                   

 聯系人：       孫先生                 聯系人：            謝洪運                   

 電  話：      0537—5388207             電  話：          18863777871             

 電子郵件： 644760631@qq.com          電子郵件：       1002851504@qq.com          

8、重要說明

各投標企業在網上報名前須辦理企業網上注冊手續，具體程序詳見鄒城市公共資源交易網《建設工程企業注冊流程》。

招標文件一經在鄒城市公共資源交易網發布，視作已發放給所有投標人（發布時間即為發出招標文件的時間），各投標人應隨時關注報名項目信息并及時在鄒城市公共資源交易網下載電子版招標文件。否則所造成的一切后果由投標人自負。

請各投標人關注本公告下方的招標文件下載起止時間，在規定時間內及時下載招標文件，招標文件下載后才可獲取投標保證金交納賬號。

本項目如有必要澄清和修改需要發布變更公告的，將在本網站及時發布。請各潛在投標人及時關注相關信息。同時，依據相關法律法規規定，變更公告一旦發布即視為以書面形式通知所有潛在投標人。

山東創元物業管理服務有限公司

2019年 1 月 10 日