如果是均勻沉降, 一般沒有問題, 如果沉降不均勻, 達到一定程度就會對房屋產生影響. 樓面因沉降而產生裂縫, 說明已很嚴重。
常見原因：
1 、回填土含水率過大；
2 、未按規定分層夯實。
采取措施：
1 、施工前根據當地地下水位，采取相應的降排水措施 （井點降水、帷幕止水防砂、坑內降水等）; 在基槽周邊設置擋水堤。
2 、控制含水量 （翻曬、撒石灰） ，工地檢驗方法是：用手將灰土緊握成團，兩指輕捏即碎為宜。 （翻曬、晾干、換填）
3 、分層夯實，每層虛鋪厚度不大于300mm 且振夯次數>3 次；
4 、鋪設道路的基層須滿鋪石宵。
二、樁頂施工沒達到標準
常見原因：
1 、樁頂位移或隆起、樁身斷裂；
2 、沉樁達不到設計控制要求。
采取措施：
1 、定位準確，沉樁過程中，發現樁不垂直，應及時糾正保持上下節樁在同一軸線上。
2、樁頂標高若低于設計標高，先將樁頂修平、鑿毛、用比 CFG 樁樁身混凝土高一個強度等級的素混凝土接樁至設計樁頂標高。
三、地下室滲水
1 、防水層施工中遭到破壞（外防內貼法；保護層15mm厚1 ：3 水泥砂漿保護）；
2 、混凝土振搗不到位（P8 商品砼，抗滲劑）；
3 、施工縫沒有按規范處理（比較常見）。
事前控制：止水鋼板，止水帶；二次澆灌前，表面鑿毛，壓力水沖洗施工縫，刷素水泥漿......
事后控制：對滲漏點剔除深度不小于50mm 的“V ” 型槽，沖洗后用堵漏王、刷JS 防水涂料處理，并用1:2 水泥砂漿保護。
樓板管道預留洞封堵措施：
1、應在穿過樓板的管道安裝牢固后，方可進行預留洞的封堵。
2、在支設底模前，事先清除洞口的垃圾及松散的混凝土，并用清水濕潤洞壁及 管壁。底模應緊貼樓板底。
3、灌注混凝土前先在洞壁及管壁鋪摸一層15mm 厚的水泥砂漿，然后用摻入膨脹 劑的C20 細石混凝土分兩次灌注。第一次灌注至一半板厚處，待混凝土初凝后進行第二次灌注。
4、灌注混凝土的過程中應用鋼筋棍將混凝土振搗密實，以避免混凝土表面出現 蜂窩麻面的現象，形成滲漏通道。
5、灌注完的混凝土表面應凹進樓板10mm ，外兩次用防水砂漿抹平，管根、陰角應抹成小圓角或八字坡，剔鑿洞口處，圓角應做至洞口邊以外30-50mm 。最后將圓角壓光。
6、當混凝土達到強度后方可拆除底模。
1 、刷脫模劑
2 、模板間用密封條拼接，澆水濕潤，清理木屑、雜質；
3 、振搗到位 （ 快 插慢抽） ，控制下料口距離(2m), 分層下料；
4 、原漿收光，注意養護 （薄膜）；
5 、保護好成品！
6 、冬季施工須控制入模溫度>5 度
五、灰縫砂漿飽滿度不合格常見原因：
1 、砌筑砂漿的和易性差，直接影響砌體灰縫的密實和飽滿度。
2 、干磚上墻和砌筑操作方法錯誤，不按 “ 三一 ” 砌磚法砌筑。
3 、水平灰縫縮口太大。
改善措施：
1 、改善砂漿和易性，應及時調整砂漿的稠度，砌筑必須提前1 天-2 天澆水濕潤，含水率宜在10%-15% ，嚴防干磚上墻。
2 、砌筑時要采用 “ 三一 ” 砌磚法( 即一塊磚、一鏟灰、一揉擠) 或 “ 二三八一 ” 砌磚法等。
3 、嚴禁鋪長灰而使底灰產生空穴和擺磚砌筑，造成砂漿不飽滿。 （水平灰縫8~12mm ）
4 、砌筑過程中要求鋪滿口灰，然后進行刮縫。
六、外墻抹灰空鼓、開裂
1、隔墻或填充墻體與混凝土交接處未按圖紙和規范要求加拉結鋼筋，沿交接處出現裂縫。
2、基層處理不當或未清理干凈，澆水不足，抹灰砂漿脫水，影響粘結力。
3、未按操作規程分遍抹灰，砂漿配制不好，使用不當。
4、大面積抹灰時需設置分格條。
5、砌體門窗洞口兩側200mm 石砌體300mm、和轉角處450mm 石砌體600mm、范圍以內不得留腳手架眼。
6、構造柱。
1）雙面膠封堵縫隙，防止漏漿；
2）以5 皮標磚為基數，先退后進。間隔500 設置2A6 且不小于1000mm 的鋼筋。
七、模板分項工程1 、梁高>550 時，必須間隔500mm 設置對拉螺桿；
2 、 墻柱模板縫隙可分別采用砂漿和膠帶封堵防止漏漿；
3 、梁支撐立管縱橫向間距≤1.2m 。梁底木枋間距≤300mm。
4 、墻柱側模采用50 ×100 標準木枋或槽鋼或方鋼，間距≤400 。層高過大的墻柱必須設螺桿，螺桿間距≤ 500 ，第一排螺桿離地小于200 ，最上面一排螺桿小于300 。
1 、腳手架必須在硬化的地面上（不得懸空），嚴禁搭建在松軟基層上
2 、勿忘記掃地桿（距地<200mm ）、水平剪刀撐和垂直剪刀撐，且應該對基層保護，必須設置連墻件，在立桿上墊上廢木塊。（每道剪刀撐寬度不應小于4 跨）
3 、時刻做好防護網、護欄、踢腳板（四洞口五臨邊），注意腳手架上的荷載，（注意清理腳手架上的廢模板、散落砼等垃圾）
4 、必須持證上崗，并每天做好安全交底！
1 、澆灌前對柱墻采取定位筋定位，并保護好鋼筋接頭，以便下次焊接、套筒連接；
2 、不能忽視鋼筋節點處的搭接規范（最小錨固250mm ；彎鉤10d 且不小于75mm ）；
3 、設置馬凳筋、墊塊（1m*1m ）；
4 、高空綁扎須做好防護措施，系好安全帶等；
5 、獨立基礎底板鋼筋布置：長在下，短在上條形基礎底板鋼筋布置：長在上，短在下（同板）；
6 、柱筋（電渣壓力焊Ф14 ～25mm ；螺紋連接>=25 ）梁筋（閃光對焊Ф14 ～25mm ；螺紋連接>=25 ）；
注：焊接基本上淘汰了，因為焊接會導致鋼筋的脆性增加，有可能在接頭處脆斷。
十、預埋件錯位1 、柱中心線采用小釘固定，以便拉線；
2 、安裝螺栓前抄測標高，控制高度。
3 、螺栓安裝完成，技術人員現場校核尺寸39。
