中煤第六十八工程有限公司職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交物業(yè)維修改造工程監(jiān)理招標公告

1.招標條件

本招標項目 中煤第六十八工程有限公司鄒城駐地職工家屬區(qū)（中煤家園、公園小區(qū)部分住宅樓、匯文苑小區(qū)部分住宅樓）“三供一業(yè)”分離移交物業(yè)維修改造工程項目，是根據(jù) 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院國資委、財政部關(guān)于國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見的通知（國辦發(fā)[2016]45號）》、《山東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國資委省財政廳山東省國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作方案的通知（魯政辦發(fā)[2016]76號）》、《濟寧市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國資委市財政局濟寧市國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作方案的通知（濟政辦法[2017]9號）》、《鄒城市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市國資局市財政局鄒城市國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作方案的通知（鄒政辦字[2017]67號）》 規(guī)定，對 中煤第六十八工程有限公司中煤家園、公園小區(qū)、匯文苑小區(qū)物業(yè)進行的維修改造項目 ，建設(shè)資金來自中央財政補助資金和中煤第六十八工程有限公司自籌資金，招標人為 山東創(chuàng)元物業(yè)管理服務(wù)有限公司 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的監(jiān)理進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：中煤第六十八工程有限公司中煤家園、公園小區(qū)部分住宅樓、匯文苑小區(qū)部分住宅樓“三供一業(yè)”分離移交物業(yè)維修改造項目，是按照國家對國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交政策規(guī)定（以下簡稱“國家規(guī)定”），對中煤家園、公園小區(qū)、匯文苑小區(qū)物業(yè)進行的維修改造項目。

2.1.1需物業(yè)維修職工家屬區(qū)范圍。

詳細家屬區(qū)范圍如下：

（一）中煤家園小區(qū)（東灘路669號）。共788戶（最終戶數(shù)以實際維修改造戶數(shù)為準）；

（二）公園小區(qū)（礦建東路266號）。包括：2號樓、6號樓、7號樓、8號樓共112戶（最終戶數(shù)以實際維修改造戶數(shù)為準）；

（三）匯文苑小區(qū)（礦建東路66號）。包括15號樓，共60戶（最終戶數(shù)以實際維修改造戶數(shù)為準）；

本次招標對象即為該項目物業(yè)維修工程施工、設(shè)計的監(jiān)理單位。

2.1.2 建設(shè)地點：位于鄒城市。

2.1.3建設(shè)規(guī)模：2.1.1 需物業(yè)維修職工家屬區(qū)范圍”（以下簡稱“規(guī)定家屬區(qū)”）的物業(yè)維修工程施工。項目工程總投資約 720 萬元（本項目工程投資包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等）。

2.1.4 關(guān)鍵詞語含義。以下詞語含義，僅適用于投標人理解和把握本招標文件，不做延伸使用。

（一）物業(yè)維修工程。本招標文件中所說的“物業(yè)維修工程”，是指按照國家規(guī)定和中煤第六十八工程有限公司要求，對規(guī)定家屬區(qū)所涉及的環(huán)境設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、安防設(shè)施等進行的大、中、小修（以下簡稱“物業(yè)維修工程或物業(yè)工程”）。

（二）工程或項目工程。本招標文件中所說的“工程或項目工程”，均是指規(guī)定家屬區(qū)物業(yè)的維修工程。

 （三）限額設(shè)計。即按照招標人確定的限額設(shè)計費用標準對物業(yè)維修工程進行設(shè)計，且相應(yīng)工程竣工結(jié)算造價不得超出限額費用標準的工程施工設(shè)計活動。

（四）限額設(shè)計費用標準。本招標文件中所說的“限額設(shè)計費用標準或限額設(shè)計費用”（以下簡稱“限額標準”），是指按戶均標準0.75萬元進行物業(yè)維修改造工程施工。

（五）總投資。本招標文件中所說的“項目工程總投資”，是指按照限額設(shè)計費用標準計算的總項目工程費用總額。其費用內(nèi)容包含：相關(guān)設(shè)施維修費用、可研費用、設(shè)計費、拆除費、施工費用、監(jiān)理費用、招標代理費等。

2.2 標段劃分：不劃分。

2.3招標范圍：包括監(jiān)理工程范圍、監(jiān)理階段范圍和監(jiān)理工作范圍，詳細如下：

2.3.1 監(jiān)理工程范圍

（三）物業(yè)工程：包括但不限于：1、環(huán)境設(shè)施：包括小區(qū)內(nèi)道路修復(fù)及硬化、路沿石修復(fù)、花磚修復(fù)、屋面防水修復(fù)、內(nèi)外墻體粉刷修復(fù)（主要指：樓宇外墻、單元樓梯間、物業(yè)用房等）、樓梯間窗戶修復(fù)、公共照明維修、小區(qū)圍墻維修、公共廁所維修、車棚整修、樓體屋檐整修、落水管維修、樹木修剪、綠化帶整修改造、停車位增設(shè)及標識劃線、線路整理等；2、基礎(chǔ)設(shè)施：包括室外雨水污水管道、水溝修復(fù)及新建、避雷設(shè)施維修等；3安防設(shè)施：包括小區(qū)消防通道、標準化門衛(wèi)室維修改造，監(jiān)控系統(tǒng)、大門道閘等。

2.3.2監(jiān)理階段范圍

包括：項目工程設(shè)計階段、施工階段、竣工結(jié)算工程量審計、質(zhì)量保修階段監(jiān)理。

2.3.3 監(jiān)理工作范圍：包括項目工程設(shè)計階段監(jiān)理工作范圍、施工階段監(jiān)理工作范圍、質(zhì)量保修階段監(jiān)理工作范圍。詳細如下：

（一）項目工程設(shè)計階段監(jiān)理工作范圍：包括但不限于：1.參與設(shè)計單位的勘察工作。2.工程監(jiān)理單位應(yīng)檢查設(shè)計進度執(zhí)行情況、督促設(shè)計單位完成設(shè)計合同約定的工作內(nèi)容、審核設(shè)計單位提交的設(shè)計費用支付申請表，以及簽認設(shè)計費用支付證書，并報建設(shè)單位。3.參與設(shè)計方案的審查工作，審查設(shè)計單位提交的設(shè)計成果，并應(yīng)提出評估報告。評估報告應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）設(shè)計工作概況；（2）限額設(shè)計、設(shè)計深度、與設(shè)計標準的符合情況；（3）設(shè)計任務(wù)書的完成情況、對設(shè)計周期、執(zhí)行情況、進度情況；（4）有關(guān)部門審查意見的落實情況；（5）存在的問題及建議。4.審查設(shè)計單位提出的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在相關(guān)部門的備案情況。5.審查設(shè)計單位提出的設(shè)計概算、設(shè)計質(zhì)量，提出審查意見，并應(yīng)報建設(shè)單位。6.應(yīng)根據(jù)設(shè)計合同，協(xié)調(diào)處理設(shè)計延期、費用索賠等事宜。7.參與及配合其它設(shè)計工作。

（二）項目工程施工階段監(jiān)理工作范圍：

包括但不限于以下工作：

    對本項目設(shè)計單位的監(jiān)理工作：審核設(shè)計單位是否根據(jù)招標人規(guī)定限額設(shè)計標準進行限額系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計；審核設(shè)計單位是否按招標人要求需出具的其他工程設(shè)計方案或系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計方案等。

協(xié)助招標人進行工程施工招標。包括但不限于：提出招標工程的技術(shù)標準、規(guī)范規(guī)定、技術(shù)要求，技術(shù)標評價內(nèi)容，審查招標文件等。

對項目工程的施工質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理、安全管理、組織協(xié)調(diào)、環(huán)保監(jiān)理、及按相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件、規(guī)范、規(guī)程和招標人要求實施的工作等。其詳細內(nèi)容包括但不限于：法律法規(guī)、規(guī)范性文件、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319）、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程、及山東省建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、規(guī)程等規(guī)定的，直至項目工程竣工驗收合格、工程資料按規(guī)定時間、標準歸檔完畢為止（包括各種因素的設(shè)計周期延誤或拖期、工期延誤或拖期、質(zhì)量保修期延期在內(nèi)）的工作內(nèi)容。

招標人要求的工作。包括但不限于：按規(guī)定對工程施工圖紙送審或協(xié)助設(shè)計人送審；對中標候選施工單位、檢驗檢測單位、建筑或安裝材料外出調(diào)查；對工程歸檔資料的收集、整理、保管、立卷、歸檔、送審；招標人要求的其他工作等。
   （三）竣工結(jié)算工程量審計。

（四）項目工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理工作范圍：

包括但不限于以下工作：

（1）承擔工程保修階段的服務(wù)工作， 工程經(jīng)竣工驗收合格后，在物業(yè)工程最初使用的3個月內(nèi)，監(jiān)理單位應(yīng)有足夠數(shù)量和經(jīng)驗的人員駐扎現(xiàn)場，并處置工程相關(guān)問題。應(yīng)每隔不超過2月時間間隔進行一次回訪。

（2）對建設(shè)單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷，工程監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員進行檢查和記錄，并應(yīng)組織施工單位予以修復(fù)，同時應(yīng)監(jiān)督實施，合格后予以簽認。

（3）工程監(jiān)理單位應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查，并應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確認責任歸屬。對非施工的單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核實施工單位申報的修復(fù)工程費用，報建設(shè)單位。

（4）工程質(zhì)量保修期屆滿之時，工程監(jiān)理單位應(yīng)定期回訪。

2.4監(jiān)理服務(wù)期限：監(jiān)理服務(wù)計劃總期限約 20個月（最終以施工工程竣工日期為準），其中：設(shè)計階段計劃監(jiān)理期限約：2個月，施工階段計劃監(jiān)理期限約： 6個月；質(zhì)量保修計劃監(jiān)理期限約： 12 個月。

3.投標人資格要求

3.1具有工程 監(jiān)理綜合資質(zhì) 或 房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級以上資質(zhì) ，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的監(jiān)理能力。其中擬派總監(jiān)理工程師須具備有效的房屋建筑工程專業(yè)注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書，具有三年以上同類工程監(jiān)理經(jīng)驗（單項合同工程 700 萬以上的房屋建筑工程項目），并提供勞動合同和近半年的勞動保險手冊（或社保證明）原件。

3.2本次招標各標段 不接受 聯(lián)合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1報名時間：2019年1月10 日-2019年1 月15日；

4.2報名方式：網(wǎng)上報名；

4.3招標文件的獲取方式：網(wǎng)上下載（鄒城市公共資源交易網(wǎng)）；

4.4網(wǎng)絡(luò)操作咨詢： 0537-2376198  0537-2870666

  5.投標文件的遞交

  5.1 投標文件遞交的截止時間為2019 年 1 月31 日9 時00 分，地點為鄒城市政務(wù)服務(wù)中心二樓西區(qū)公共資源交易中心第一開標室（鄒城市太平東路2666號）。

  5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，以及不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人不予接收。

 6.發(fā)布公告的媒介

 本次招標公告在山東省采購與招標網(wǎng)、鄒城市公共資源交易網(wǎng)、中國采購與招標網(wǎng)上發(fā)布。

 7.聯(lián)系方式

 招標人：山東創(chuàng)元物業(yè)管理服務(wù)有限公司 招標代理機構(gòu)：山東陽光正大建設(shè)項目管理有限公司

 地  址：     鄒城市                   地  址：      鄒城市新汽車站             

 郵  編：         273500               郵  編：            273500                   

 聯(lián)系人：       孫先生                 聯(lián)系人：            謝洪運                   

 電  話：      0537—5388207             電  話：          18863777871             

 電子郵件： 644760631@qq.com          電子郵件：       1002851504@qq.com          

8、重要說明

各投標企業(yè)在網(wǎng)上報名前須辦理企業(yè)網(wǎng)上注冊手續(xù)，具體程序詳見鄒城市公共資源交易網(wǎng)《建設(shè)工程企業(yè)注冊流程》。

招標文件一經(jīng)在鄒城市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，視作已發(fā)放給所有投標人（發(fā)布時間即為發(fā)出招標文件的時間），各投標人應(yīng)隨時關(guān)注報名項目信息并及時在鄒城市公共資源交易網(wǎng)下載電子版招標文件。否則所造成的一切后果由投標人自負。

請各投標人關(guān)注本公告下方的招標文件下載起止時間，在規(guī)定時間內(nèi)及時下載招標文件，招標文件下載后才可獲取投標保證金交納賬號。

本項目如有必要澄清和修改需要發(fā)布變更公告的，將在本網(wǎng)站及時發(fā)布。請各潛在投標人及時關(guān)注相關(guān)信息。同時，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，變更公告一旦發(fā)布即視為以書面形式通知所有潛在投標人。

山東創(chuàng)元物業(yè)管理服務(wù)有限公司

2019年 1 月 10 日